Rezidence
Na Skalách
Kralupy nad Vltavou · k. ú. Lobeč · prodej projektové společnosti
Pozemky na severním okraji Kralup, na návrší nad Vltavou. Zpracovaná dokumentace pro stavební povolení a společné povolení vydané v květnu 2024 na první etapu: čtyři nadstandardní rodinné domy, komunikace a sítě. Celkem prostor pro šest, případně sedm domů.
- Výměra pozemků
- 7 192 m²souvislý celek
- Rodinných domů
- 6–7z toho 4 povolené v 1. etapě
- Podlahová plocha
- 1 793 m²orientačně, celý záměr
- Praha, Letňany
- 20 minautem
Snímek 01
Snímek 01 Pohled na východ směrem k řece · vyznačená plocha 7 192 m² je orientační
01Předmět prodeje
Projekt
s dokumentací
Prodává se projektová společnost (s.r.o.), která je výlučným vlastníkem pozemků, včetně dokumentace pro stavební povolení. Každý vážný zájemce dostane dostatek času na právní prověrku společnosti.
- Lokalita
- Kralupy nad Vltavou, Horní Lobeč
- Katastrální území
- Lobeč
- Výměra
- 7 192 m²
- Forma prodeje
- Převod projektové společnosti (SPV)
- Územní plán
- Bydlení v rodinných domech
- Dokumentace
- Pro stavební povolení DSP
- Povolení
- 1. etapa (4 domy), vydáno 5/2024
- Energetická třída domů
- A
Ekonomika
V modelovém výpočtu, který prodávající zpracoval k investičnímu posouzení, vychází násobitel vlastního kapitálu přibližně 1,6 za zhruba 18 měsíců. Výpočet zahrnuje akvizici celého pozemku, výstavbu a prodej prvních čtyř povolených domů při financování s úrokem kolem 8 % a LTV 70 %. Jde o orientační model, ne o závazný údaj; podrobný finanční model je součástí podkladů.
Výkres 01
Výkres 01 Zastavovací plán celého záměru s výměrami jednotlivých parcel · řešení domu na západní parcele (označen otazníkem) je otevřené
02Vizualizace
Podoba domů
Moderní, mimořádně úsporné domy s terasami, zelenými střechami, vlastními zahradami, parkovacími stáními, fotovoltaikou a přípravou pro nabíjení elektromobilů. Vizualizace jsou ilustrativní.
V 01
V 02
V 03
V 04
V 05
V 06
V 07
V 08
V 09
03Typy domů
Co je navrženo
Vila dvojdomy a samostatné rodinné domy s dispozicí 5+kk. Podle prezentace prodávajícího jde celkem minimálně o deset nadstandardních bytových jednotek.
Dům A
vila dvojdům- Bytových jednotek2 × 5+kk
- Zastavěná plocha251 m²
- Podlahová plocha 1. NP200,9 m²
- Podlahová plocha 2. NP164,3 m²
- Střešní terasa, zahradaano
Dům B
rodinný dům- Bytových jednotek1 × 5+kk
- Zastavěná plocha128 m²
- Podlahová plocha 1. NP97,7 m²
- Podlahová plocha 2. NP77 m²
- Zelená střecha, výhled na Vltavuano
Vybavení
všechny domy- Energetický štítekA
- Fotovoltaické panelyano
- Příprava nabíjení EVano
- Parkovací stání na pozemkuano
PD 01
PD 02
PD 03
04Etapy a povolení
Kde projekt stojí dnes
Projekt je rozdělen do dvou etap. Na první etapu bylo v květnu 2024 vydáno společné povolení. Druhá etapa navazuje po změně územního plánu v severozápadní části pozemku, která už proběhla.
1. etapa
Společné povolení vydáno
Na čtyři domy A1, A2, B1 a B2, celkem šest bytových jednotek, včetně komunikací a sítí (vodovod, kanalizace, elektřina). Stavební úřad shledal soulad s územním plánem i vyhláškami. Povolení platí dva roky s možností prodloužení; aktuální stav doloží prodávající v podkladech.
Květen 2024Dokumentace pro stavbu
Projektová dokumentace domů, komunikací a přípojek je zpracovaná.
DSPDělení a scelení pozemků
Rozhodnutí o dělení a scelení pozemků na jednotlivé stavební parcely.
RozhodnutíHydrogeologický posudek
Součást podkladů.
Posudek2. etapa
Dva zbývající domy
Dům typu A3 a na západní hranici dům C1 nebo A4. Zbývající parcely o celkové výměře zhruba 2 335 m² podle prodávajícího stačí minimálně na dva, případně tři domy.
Krok 1Řešení západní parcely
Územní plán povoluje domy nejvýše se dvěma byty, proto bude potřeba upravit řešení domu C1. V úvahu přichází i dělení západní parcely na zhruba 800 m² a 600 m² po dohodě s městem.
Krok 2Povolení 2. etapy
Územní rezerva v severozápadní části byla překonána změnou územního plánu, takže nic nebrání pokračovat s příslušným povolením.
Krok 3Výkres 02
Výkres 03
05Regulativ
Územní plán
a co z něj plyne
Hlavní využití plochy je bydlení v rodinných domech: izolovaných, dvojdomech a řadových domech. Návrh podmínky splňuje; u atypické parcely na severovýchodě potvrdil výjimku i závazné stanovisko městského úřadu.
- Minimální parcela
- 800 m², výjimečně 600 m²
- Koeficient zastavění
- nejvýše 0,3
- Zastavěná plocha
- nejvýše 300 m² na pozemek
- Parkování
- min. 1 stání na každý dům
06Lokalita
Na návrší
nad Vltavou
Severní okraj Kralup, část Horní Lobeč. Zástavba navazuje na ulice Písečná a Nad Vodou; území se dál rozvíjí směrem k Nelahozevsi a na západní hraně je možné napojení na silnici do Nelahozevsi.
Snímek 02
Snímek 02 Pohled přes pozemky na východ, k Vltavě a centru Kralup
- Praha, Letňany
- 20min autem
- Letiště Václava Havla
- 25min autem
- Nádraží Kralupy
- 5min a 30 min vlakem na Prahu hl. n.
- Vzdálenost od Prahy
- 25km severním směrem
07Video
Nabídka
slovem makléře
Necelé dvě minuty přímo od zprostředkovatele: rozsah projektu, povolení, ekonomika první etapy a forma prodeje.
Co ve videu zazní
- 01Pozemek s projektem a povolením na první etapu
- 02Modelový výpočet výnosu první etapy
- 03Zbývající parcely pro druhou etapu
- 04Poloha na levém břehu Vltavy, půl hodiny od Prahy
- 05Prodej formou převodu projektové společnosti
Preferujete-li psanou formu, všechny údaje z videa najdete na této stránce.
Proč Kralupy nad Vltavou
Co dělá lokalitu zajímavou
01
Dostupnost Prahy
Časté vlakové spojení do Prahy za 30 minut, autem 20 minut do Letňan a 25 minut na letiště.
02
Poptávka po bydlení
Město s 18 až 19 tisíci obyvatel a přibývajícími mladými rodinami, které hledají klidnější bydlení blízko Prahy.
03
Příroda a řeka
Vltava, cyklostezky a turistické trasy, v okolí zámek Nelahozeves a historické památky.
04
Pracovní místa
Rozvinutá infrastruktura a průmyslové zóny drží pracovní místa přímo ve městě a s nimi i poptávku po bydlení.
05
Rozvojové území
Plocha je v územním plánu zastavitelná a navazuje na ni územní rezerva; další rozvoj směřuje k Nelahozevsi.
06
Výhled
Návrší nad svahem k Vltavě s výhledem na město a řeku.
08Podklady
Co je k dispozici
Úvodní informace k projektu otevřete hned po odeslání formuláře. Kompletní dokumentaci poskytuje Jan Holický po podpisu zájmového dopisu (LOI) se závazkem mlčenlivosti.
Úvodní informace k projektuotevřete hned po odeslání formuláře
Po formuláři
Vzor zájmového dopisu (LOI)k vyplnění a odeslání
Ke stažení
Výpis z katastru nemovitostía údaje o společnosti
Po podpisuSpolečné povolení 1. etapyvčetně technických parametrů
Po podpisuProjektová dokumentacedomy, komunikace, sítě
Po podpisuRozhodnutí o dělení a scelení pozemkůstavební parcely
Po podpisuHydrogeologický posudekzákladové poměry
Po podpisuFinanční model projektunáklady, výnosy, návratnost
Po podpisuHistorie jednání s úřadyvčetně připomínek
Po podpisu09Kompletní podklady
Vyžádat
dokumentaci
Vyplňte prosím údaje o poptávajícím subjektu a potvrďte závazek mlčenlivosti. Úvodní informace k projektu se Vám otevřou hned po odeslání. Žádost zároveň předáme Janu Holickému, který se Vám ozve, obvykle během pracovního dne. Kompletní dokumentaci zpřístupní po podpisu zájmového dopisu.
Nechcete vyplňovat formulář? Zavolejte: +420 733 423 333
10Kontakt
Zprostředkovatel
nabídky
Na dotazy odpovídám i telefonicky, bez formuláře. Potřebujete-li podklady k předložení investičnímu výboru nebo bance, připravím je v požadované podobě.
Jan Holický
Certifikovaný privátní makléř
Prodej projektu zprostředkovává pro vlastníka. Na dotazy odpoví osobně, telefonicky i e-mailem.
- Telefon
- +420 733 423 333
- [email protected]
- Kancelář
- Vršovická 160/1, Praha 10, Vršovice
- IČ
- 87713161