3,33 hektaru
se schválenou studií
Benátky nad Jizerou · parcely 470/39 a 470/40 · prodej investorovi
Dvě sousedící parcely přímo u sjezdu z D10. Zpracovaná dokumentace pro 204 bytových jednotek, občanskou vybavenost a podzemní parkování. Prodej jednomu investorovi, s možností etapizace.
- Celková výměra
- 33 300 m²dvě parcely, 3,33 ha
- Bytových jednotek
- 204dle schválené studie
- Koeficient
- 0,60zastavitelnost dle ÚP
- Praha, Černý Most
- 21 minpo D10, sjezd u pozemku
Výkres 01 Parcely 470/39 a 470/40 · ortofoto ČÚZK, hranice dle katastru nemovitostí
předmět prodeje hranice mezi parcelami hranice a výměry dle katastru nemovitostí
01Předmět prodeje
Dvě parcely,
jeden celek
Pozemky se prodávají společně, včetně zpracované projektové dokumentace.
- Parcela
- 470/39 — 18 479 m²
- Parcela
- 470/40 — 14 821 m²
- Katastrální území
- Staré Benátky 602124
- List vlastnictví
- 3384
- Územní plán
- Plochy smíšené obytné městské SM, SM1
- Koeficient zastavitelnosti
- 0,60
- Současný druh pozemku
- Orná půda, BPEJ 22110
- Forma prodeje
- Prostřednictvím zprostředkovatele
Cenová konstrukce
Varianta jednorázového odkupu je cenově zvýhodněná oproti fázování a odkupu po etapách v horizontu několika let. Etapizace je možná. Konkrétní cena je předmětem jednání a vlastník rád posoudí návrhy ze strany zájemců.
Výkres 02
Výkres 02 Parcely 470/39 a 470/40 v bezprostředním okolí · ortofoto ČÚZK, hranice dle katastru nemovitostí
02Zpracovaný záměr
Co je na pozemku navrženo
Podle územní studie schválené městem a zapsané v evidenci územně plánovací činnosti. Investor není striktně vázán přesnou podobou záměru — v ploše smíšené obytné městské má v tom, co realizovat, poměrně širokou volnost.
Bytové domy
6 objektů- Bytových jednotek180
- Podlahová plocha bytů12 306 m²
- Společné prostory2 023 m²
- Podzemní parkování7 334 m²
Vila dvojdomy
4 objekty- Bytových jednotek24
- Podlahová plocha2 496 m²
- Podzemní podlažíano
Občanská vybavenost
polyfunkční- Základní a mateřská škola
- Administrativní prostory
- Bistro a fitness
- Podzemní parkování2 236 m²
Výkres 03
Výkres 04
03Vizualizace
Podoba záměru
Vizualizace vycházejí z podkladů zpracovaných v průběhu přípravy projektu a slouží jako ilustrativní náhled. Projekt se v čase vyvíjel a kupující investor není vázán jejich přesnou podobou.
V 01
V 02
V 03
V 04
V 05
V 06
V 07
V 08
V 09
V 10
Dřívější varianta studie
Starší verze záměru s vyšším podílem bytových domů a bez vila dvojdomů. Schválená studie odpovídá listům V 01–V 10; tuto variantu uvádíme pro úplnost podkladů.
V 11
V 12
V 13
V 14
V 15
04Regulativ
Územní plán
a co z něj plyne
Pozemky leží v zastavitelné ploše vymezené platným územním plánem města Benátky nad Jizerou.
- Funkční využití
- Plochy smíšené obytné městské SM, SM1
- Zastavitelná plocha
- Z16 — lokality 16b, 16c
- Koeficient zastavitelnosti
- 0,60
- Přípustné využití
- Bydlení v rodinných a bytových domech, infrastruktura, občanské vybavení
Výkres 05
Co regulativ umožňuje
Plocha smíšená obytná městská připouští bydlení v rodinných i bytových domech, potřebnou infrastrukturu a stavby občanského vybavení. Schválená studie prokazuje, že je území v tomto rozsahu zastavitelné.
Kompletní textová i grafická část územně plánovací dokumentace je součástí podkladů poskytovaných po podpisu závazku mlčenlivosti.
05Stav přípravy
Kde projekt stojí dnes
Pozemek se prodává bez vydaného stavebního povolení. Připravenost projektu je ale výrazně dál než u holého pozemku — a prodávající je připraven se na dalších krocích podílet.
Hotovo
Územní studie schválena městem
Zpracována dle pokynu města, schválena a zapsána v evidenci územně plánovací činnosti. Prokazuje zastavitelnost území v rozsahu záměru.
StudieProjektová dokumentace budov
Bytové domy, vila dvojdomy a polyfunkční budova ve stupni pro územní rozhodnutí.
Stupeň DÚRDokumentace sítí a komunikací
Inženýrské sítě a komunikace ve stupni pro územní rozhodnutí i stavební povolení. Před podáním bude potřeba aktualizovat.
Stupeň DÚR + DSPInženýrsko-geologický průzkum
Zpracován srovnávací metodou z údajů průzkumů okolních staveb. Kupující si může nechat zpracovat vlastní ověřovací průzkum přímo na pozemku. Součást kompletních podkladů.
PrůzkumAkustická studie a posudek
Měření i vyhodnocení hlukové zátěže od dálnice D10. Součást kompletních podkladů.
Studie + posudekZbývá
Aktualizace projektové dokumentace
Uvedení dokumentace do souladu s aktuálními předpisy a stanovisky dotčených orgánů. Prodávající deklaruje ochotu se podílet.
Krok 1Souhlas s odnětím ze ZPF
Pozemky jsou dnes orná půda, orientačně IV. třída ochrany. U zastavitelné plochy dle platného ÚP jde o standardní součást povolovacího procesu; odvod se počítá jen ze skutečně odnímané plochy.
Krok 2Územní rozhodnutí
Umístění staveb dle aktualizované dokumentace.
Krok 3Stavební povolení
Po vydání územního rozhodnutí; dokumentace sítí je již ve stupni pro stavební povolení.
Krok 4
Účast prodávajícího
Prodávající deklaruje ochotu podílet se na aktualizaci projektové dokumentace a na dalších jednáních až do stavu, kdy bude projekt možné realizovat — včetně potřebných projednání, stanovisek a povolení. Konkrétní rozsah je předmětem jednání.
06Projektová dokumentace
Ukázky z výkresové části
Výběr z dokumentace zpracované pro jednotlivé objekty. Kompletní dokumentace je k dispozici po podpisu závazku mlčenlivosti.
PD 01
PD 02
PD 03
PD 04
PD 05
07Lokalita
Přímo u sjezdu
z dálnice
Pozemek leží mezi ulicí Pražskou a dálnicí D10, u sjezdu 27. Do Prahy po dálnici bez průjezdu obcemi.
Výkres 06
Výkres 06 Širší kontext · ortofoto ČÚZK
- Praha — Černý Most
- 21min autem po D10
- Centrum Prahy
- 30–40min autem po D10
- Sjezd z D10
- 27 přímo u pozemku
- Mladá Boleslav
- 15min autem
08Video
Nabídka
slovem makléře
Dvouminutové shrnutí přímo od zprostředkovatele — rozsah pozemků, funkční využití, stav přípravy projektu a možnosti odkupu.
Co ve videu zazní
- 01Rozsah pozemků a jejich poloha u sjezdu z D10
- 02Funkční využití dle územního plánu a volnost investora
- 03Stav územní studie a projektové dokumentace
- 04Ochota prodávajícího podílet se na dalších krocích
- 05Jednorázový odkup versus odkup po etapách
Preferujete-li psanou formu, všechny údaje z videa najdete na této stránce.
Proč Benátky nad Jizerou
Co dělá lokalitu zajímavou
01
Dostupnost Prahy
Přímý sjezd z D10 u pozemku. Do Prahy bez průjezdu obcemi, na Černý Most 21 minut.
02
Rostoucí město
Kontinuální růst počtu obyvatel, zejména mladých ekonomicky aktivních lidí.
03
Vlastní průmysl
Rozvoj vlastní zaměstnanosti snižuje závislost města na dojíždění do Prahy.
04
Kvalita života
Poloha na pomezí města a přírody, v dosahu Jizery a okolní krajiny.
05
Vybavenost pro rodiny
Školy, školky, zdravotnictví i obchodní síť v docházkové vzdálenosti.
06
Zájem developerů
Realizované i běžící rezidenční projekty v okolí potvrzují poptávku po bydlení.
09Podklady
Co je k dispozici
Základní podklady jsou ke stažení volně. Kompletní dokumentaci poskytujeme po vyplnění zájmového dopisu se závazkem mlčenlivosti.
Vzor zájmového dopisu (LOI)k vyplnění a odeslání
Ke stažení
Územní studie — úvodní částnáhled
Ke stažení
Informační přehled nabídky2 strany, k přeposlání
Ke stažení
Kompletní územní studietextová i výkresová část
Po podpisuProjektová dokumentacebudovy, sítě, komunikace
Po podpisuVýpis z katastru nemovitostíLV 3384
Po podpisuAkustická studie a posudekměření i vyhodnocení
Po podpisuInženýrsko-geologický průzkumsrovnávací metoda
Po podpisuSituační výkresy v plném rozlišenívčetně inženýrských sítí
Po podpisu10Kompletní podklady
Vyžádat
dokumentaci
Vyplňte prosím údaje o poptávajícím subjektu a potvrďte závazek mlčenlivosti. Žádost předáme Janu Holickému a ten Vám pošle první úroveň podkladů, obvykle během pracovního dne. Kompletní dokumentaci zpřístupní po podpisu zájmového dopisu (LOI).
Nechcete vyplňovat formulář? Zavolejte — +420 733 423 333
11Časté dotazy
Na co se investoři ptají
Je pozemek určený k rezidenční výstavbě?
Ano. Pozemky jsou podle platné územně plánovací dokumentace dlouhodobě součástí zastavitelné plochy. Pro lokalitu byla zpracována a městem přijata také územní studie. K dispozici je projektová dokumentace obytného souboru zahrnující bytové domy, dvojdomy, administrativní a komerční část.
Má projekt pravomocné stavební povolení?
V současnosti pravomocné stavební povolení k dispozici není. Projektová dokumentace byla v minulosti projednávána a bude nutné ji aktualizovat podle aktuálních požadavků stavebního úřadu a nového stavebního zákona. Prodávající je připraven pomoci s aktualizací dokumentace, zajištěním stanovisek a přípravou podkladů pro podání žádosti. Alternativně může tyto kroky převzít kupující s odpovídající slevou z kupní ceny.
Jsou v lokalitě dostupné inženýrské sítě?
Ano. Podle dostupných podkladů mají kanalizace i vodovodní síť pro navržený projekt dostatečnou kapacitu. U vodovodu je počítáno se dvěma napojeními a přibližně 100 metry nového vodovodního řadu. Projektová dokumentace inženýrských sítí byla zpracována a další kroky k jejímu dokončení mohou být součástí dohody s kupujícím.
Je nutné řešit dodatečné investice do infrastruktury nebo spoluúčast města?
Podle dostupných informací nebyla požadována spoluúčast města na výstavbě čistírny odpadních vod ani na budování inženýrských sítí. Náklady na dokončení potřebných jednání a dokumentace lze řešit v rámci kupní ceny, případně formou slevy při převzetí těchto úkolů kupujícím.
Jak je řešena hluková zátěž z dálnice?
Pro lokalitu byla zpracována akustická studie. Projekt počítá s kombinací administrativní budovy, terénního uspořádání a zemního valu, který může vzniknout využitím zeminy z výkopu podzemních garáží. Podle závěrů studie by toto řešení mělo výrazně omezit hlukovou zátěž přibližně u 95 % bytů. U zbývajících bytů se počítá s použitím protihlukových oken.
Jaké průzkumy a podklady jsou k projektu k dispozici?
K projektu byl zpracován inženýrsko-geologický průzkum formou srovnávací metody, která vycházela z údajů z průzkumů okolních staveb. K dispozici je také akustická studie a související projektová dokumentace. Kupující má možnost provést vlastní ověřovací geologický nebo hydrogeologický průzkum přímo na pozemku podle svých požadavků a standardů financování.
Jaké mohou být náklady na odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu?
Pozemky se nacházejí v zastavitelné ploše podle územního plánu. Orientačně lze pro lokalitu uvažovat o IV. třídě ochrany ZPF a sazbě přibližně 19,24 Kč za skutečně odnímaný metr čtvereční. Odvod se nebude automaticky počítat z celé výměry pozemků, ale pouze z plochy skutečně odnímané ze ZPF. Přesnou částku stanoví příslušný orgán podle konkrétního záměru a použité BPEJ.
Je možné kupní cenu nebo převod rozdělit do etap?
Ano. Transakci lze podle dohody strukturovat etapově, například do dvou nebo tří platebních etap. Možné je také postupné převádění jednotlivých částí pozemků odpovídajících již uhrazené části kupní ceny, případně jiné právní zajištění odložených plateb. Součástí dohody může být také varianta, kdy kupující převezme dokončení povolovacích a projektových procesů výměnou za odpovídající slevu z kupní ceny.
Co přesně dostanu po podpisu zájmového dopisu?
Kompletní územní studii v textové i výkresové části, projektovou dokumentaci budov, sítí a komunikací, výpis z katastru nemovitostí, akustickou studii a posudek, inženýrsko-geologický průzkum a situační výkresy v plném rozlišení.
Jak je řešen přístup na pozemek?
Přístup je zajištěn věcným břemenem průchodu, průjezdu a přístupu, zapsaným na listu vlastnictví. Podrobnosti včetně geometrických plánů jsou součástí kompletních podkladů.
12Kontakt
Zprostředkovatel
nabídky
Na dotazy odpovídám i telefonicky, bez formuláře. Potřebujete-li podklady k předložení investičnímu výboru nebo bance, připravím je v požadované podobě.
Jan Holický
Certifikovaný privátní makléř
Prodej pozemků zprostředkovává pro vlastníka. Na dotazy odpoví osobně, telefonicky i e-mailem.
- Telefon
- +420 733 423 333
- [email protected]
- Kancelář
- Vršovická 160/1, Praha 10 — Vršovice
- IČ
- 87713161