3,33 гектара
с утверждённым исследованием

Да. Согласно действующей градостроительной документации, участки уже давно входят в зону, предназначенную для застройки. Для этой местности также было разработано и принято городом территориальное исследование. Имеется проектная документация жилого комплекса, включающего многоквартирные дома, дома на две семьи, административную и коммерческую часть.

В настоящее время вступившего в силу разрешения на строительство нет. Проектная документация ранее проходила согласование, и её потребуется актуализировать в соответствии с текущими требованиями строительного ведомства и новым законом о строительстве. Продавец готов помочь с актуализацией документации, получением заключений и подготовкой документов для подачи заявления. В качестве альтернативы покупатель может взять эти шаги на себя при соответствующей скидке с покупной цены.

Да. Согласно имеющимся документам, канализация и водопроводная сеть обладают достаточной мощностью для запроектированного комплекса. Для водопровода предусмотрены два подключения и около 100 метров нового водопровода. Проектная документация инженерных сетей разработана, а дальнейшие шаги по её завершению могут стать частью договорённости с покупателем.

Согласно имеющейся информации, долевое участие в строительстве очистных сооружений или инженерных сетей не требовалось. Расходы на завершение необходимых переговоров и документации можно учесть в покупной цене либо в виде скидки, если эти задачи возьмёт на себя покупатель.

Для местности было подготовлено акустическое исследование. Проект предусматривает сочетание административного здания, планировки рельефа и земляного вала, который можно создать из грунта, вынутого при строительстве подземных гаражей. Согласно выводам исследования, такое решение должно существенно снизить шумовую нагрузку примерно для 95 % квартир. Для остальных квартир предусмотрены шумозащитные окна.

Инженерно-геологические изыскания выполнены сравнительным методом на основе данных изысканий соседних построек. Также имеются акустическое исследование и соответствующая проектная документация. Покупатель может провести собственные контрольные геологические или гидрогеологические изыскания непосредственно на участке в соответствии со своими требованиями и стандартами финансирования.

Участки расположены в зоне застройки согласно территориальному плану. Ориентировочно для местности можно исходить из IV класса охраны сельскохозяйственного земельного фонда (ZPF) и ставки примерно 19,24 чешской кроны за фактически выводимый квадратный метр. Сбор не будет автоматически рассчитываться со всей площади участков, а только с площади, фактически выводимой из ZPF. Точную сумму определит компетентный орган в зависимости от конкретного проекта и соответствующей почвенно-экологической единицы (BPEJ).

Да. По договорённости сделку можно структурировать поэтапно, например в два или три платёжных этапа. Возможна также постепенная передача отдельных частей участков, соответствующих уже оплаченной части покупной цены, либо иное правовое обеспечение отложенных платежей. Договорённость может также включать вариант, при котором покупатель берёт на себя завершение разрешительных и проектных процессов в обмен на соответствующую скидку с покупной цены.

Полное территориальное исследование (текстовая и графическая часть), проектную документацию зданий, сетей и дорог, выписку из кадастра недвижимости, акустическое исследование и заключение, инженерно-геологические изыскания и ситуационные планы в полном разрешении.

Доступ обеспечен сервитутом прохода, проезда и доступа, внесённым в лист собственности. Подробности, включая геометрические планы, входят в полный пакет документов.